Mikä vuokralaissa muuttuu 1.10.2026?

Kyse on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutoksesta 531/2026. Tässä artikkelissa käsitellään asumiseen tarkoitettuja vuokrasuhteita ja niiden käytännön järjestelyjä.

• Vuokravakuus: palautukselle tai kirjalliselle pidättämisilmoitukselle asetetaan lähtökohtaisesti 14 päivän määräaika.
• Muuttopäivä: uusissa sopimuksissa oletuksena on vuokrasopimuksen päättymispäivä.
• Irtisanominen: vuokranantajan irtisanomisajat muuttuvat uusissa sopimuksissa.
• Vuokrankorotukset: uusissa sopimuksissa korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen.
• Asukkaat ja tupakointi: ilmoitusvelvollisuuksia ja tupakoinnin lähtökohtia täsmennetään.
• Sähköinen asiointi: kirjallisen muodon ja tiedoksiannon säännöt tarkentuvat.

Alla erotellaan, mitä sääntöä sovelletaan uuteen sopimukseen ja missä vanhan sopimuksen ehdot sekä lain siirtymäsäännökset on tarkistettava erikseen.

Vuokravakuuden palautus – mitä 14 päivän sääntö tarkoittaa?

Vuokravakuus eli arkikielessä takuuvuokra on palautettava tai vapautettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos asunnon hallinta luovutetaan vasta sopimuksen päättymisen jälkeen, määräaika alkaa tästä myöhemmästä luovutuksesta.

Neljätoista päivää on enimmäisaika normaalitilanteessa. Se ei tarkoita, että palautusta pitäisi aina odottaa kaksi viikkoa.

Jos vuokranantaja pidättää vakuutta

Pidättämisestä on ilmoitettava kirjallisesti samassa määräajassa. Ilmoituksesta pitää käydä ilmi saatavan peruste ja kohtuullisesti laadittu arvio sen määrästä. Pelkkä ilmoitus siitä, että asunnossa on huomautettavaa, ei riitä yksilöimään vaatimusta.

Vakuutta voidaan käyttää esimerkiksi vakuudella turvattuihin vuokrarästeihin, perusteltuihin siivouskuluihin tai vuokralaisen vastuulla olevaan vahinkoon. Pidätettävän osuuden on vastattava saatavaa tai ilmoitettua arviota. Vuokravakuustilillä oleva vakuus voidaan kuitenkin pidättää kokonaan siihen asti, kun saatavan määrä selviää.

Poikkeukset ja vanhojen sopimusten ehdot

Jos palautukselle, vapauttamiselle tai ilmoituksen tekemiselle on perustellusta syystä johtuva este, toimenpide on tehtävä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa esteen poistumisesta. Sääntöä ei siksi pidä tulkita ehdottomaksi lupaukseksi siitä, että koko vakuus näkyy tilillä aina kahdessa viikossa.

Palautusta koskevalla uudistuksella on merkitystä myös vanhoissa vuokrasuhteissa. Ennen 1.10.2026 sovittujen vakuuden palautusehtojen vaikutus pitää kuitenkin arvioida erikseen siirtymäsäännösten perusteella.

Normaali kuluminen ei ole korvattava vahinko

Asunnon ei tarvitse olla poismuutossa uudenveroinen. Tavallisesta asumisesta syntyvä kuluminen ei sellaisenaan oikeuta vakuuden pidättämiseen. Ota kuvat asunnosta sekä sisään muuttaessa että pois lähtiessä ja säilytä tarkastusraportit. Näin asunnon lähtö- ja lopputilannetta on helpompi verrata.

Muuttopäivä: milloin vuokra-asunto pitää luovuttaa?

Sopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen

Muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Asunnon on oltava silloin tyhjä ja siivottu. Osapuolet voivat sopia muuttopäivästä toisin.

Esimerkki: jos tällainen sopimus päättyy 30.11.2026 eikä erillisestä muuttopäivästä ole sovittu, suunnittele kuljetus ja loppusiivous valmiiksi viimeistään 30.11. Varmista myös avainten palautuksen kellonaika.

Sopimus on tehty ennen 1.10.2026

Vanha oletussääntö säilyy: muuttopäivä on sopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Silloin puolet huoneistosta jätetään vuokranantajan käyttöön, ja seuraavana päivänä huoneisto luovutetaan kokonaan tyhjänä ja siivottuna sekä palautetaan avaimet.

Monessa vanhassa sopimuksessa on kuitenkin jo sovittu toisesta järjestelystä. Lue siksi oman sopimuksesi muuttopäivää koskeva kohta. Varmista vanhan asunnon luovutus ja uuden asunnon avainten saanti ennen muuttoauton varaamista.

Koskevatko vuokralain muutokset vanhoja vuokrasopimuksia?

Pääsääntöisesti uudistusta sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Laissa on kuitenkin erikseen lueteltuja poikkeuksia esimerkiksi muuttopäivään, vuokranantajan irtisanomisaikaan, vuokrankorotuksiin ja vakuutta koskeviin ehtoihin.

Vanhan sopimuksen osapuolet voivat lain voimaantulon jälkeen sopia niistä muutoksista, joihin siirtymäsäännös antaa mahdollisuuden. Muutoksesta kannattaa tehdä selkeä kirjallinen sopimus. Pelkkä vuokranantajan uusi sopimuspohja ei itsessään muuta jo voimassa olevan sopimuksen ehtoja.

Tarkista siis sopimuksen tekemispäivä, alkuperäiset ehdot ja myöhemmät sovitut muutokset. Pelkkä muuton tai irtisanomisen tapahtuminen lokakuussa ei ratkaise sovellettavaa sääntöä.

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika 1.10.2026 alkaen

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhdessä kuukaudessa. Vuokranantajan irtisanomisajassa ratkaisevat sekä sopimuksen tekemispäivä että vuokrasuhteen yhtäjaksoinen kesto ennen irtisanomista.

Vanhoihin sopimuksiin voi vaikuttaa osapuolten lain voimaantulon jälkeen tekemä sopimus uusien sääntöjen soveltamisesta. Taulukko ei tarkoita, että määräaikaisen vuokrasopimuksen voisi tavallisesti päättää kuukauden ilmoitusajalla.

Määräaikaisena alkava ja toistaiseksi jatkuva sopimus

Uudistus selkeyttää sopimusta, joka on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi. Sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan alkujakson loppuun lain irtisanomisaikoja noudattaen.

Uusissa sopimuksissa ei enää voi käyttää ehtoa, joka lykkää ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamisajankohtaa. Ennen 1.10.2026 tehtyyn sopimukseen kirjattu vastaava ehto voi sen sijaan edelleen olla voimassa. Tarkista sopimustyyppi ennen uuden asunnon vuokraamista, jotta päällekkäinen vuokra-aika ei yllätä.

Vuokrankorotus: mitä pitää ilmoittaa ja milloin?

Lakimuutos ei itsessään anna oikeutta korottaa vuokraa. Vapaarahoitteisessa vuokrasuhteessa korotuksen pitää perustua sovittuun korotusehtoon tai osapuolten myöhempään sopimukseen.

Kun sopimus on tehty 1.10.2026 alkaen, vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantuloajankohdasta. Uusi vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotettua vuokraa ei saa periä takautuvasti.

Esimerkki: jos vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi ja korotuksesta ilmoitetaan 15.10., korotettu vuokra voi tämän aikarajan puolesta alkaa aikaisintaan 1.12. Myös sovitun korotusehdon muiden edellytysten täytyy täyttyä.

Vuokralainen saa pyynnöstä maksutta tiedon korotuksen perusteesta ja laskutavasta. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin lähtökohtaisesti aiempaa sääntelyä, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi toisin. Arava- ja korkotukivuokra-asunnoissa on omia sääntöjä.

Asunnossa asuvista muista henkilöistä pitää ilmoittaa

Jos vuokralainen asuu huoneistossa muiden henkilöiden kanssa, vuokranantajalle ilmoitetaan kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja heidän asumisensa peruste. Täysi-ikäisistä asukkaista annetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Myös uuden asukkaan muutosta ja ilmoitetun asukkaan poismuutosta on ilmoitettava viipymättä. Vanhoissa vuokrasuhteissa vuokranantajan pitää ensin kertoa vuokralaiselle tästä velvollisuudesta. Sen jälkeen muutoksista ilmoitetaan oma-aloitteisesti.

Tupakointi vuokra-asunnossa ja parvekkeella

1.10.2026 alkaen lähtökohtana on tupakointikielto asunnon sisätiloissa, siihen kuuluvalla parvekkeella ja muussa asuntoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Sääntö koskee myös sähkötupakkaa ja vanhoja vuokrasopimuksia.

Vuokranantaja voi sallia tupakoinnin vain, jos muu laki, viranomaismääräys tai yhtiöjärjestys ei sitä estä. Tarkista mahdollinen aiempi nimenomainen lupa sekä taloyhtiön määräykset. Se, ettei vanhassa sopimuksessa mainita tupakointia, ei sellaisenaan tarkoita lupaa.

Sähköinen vuokrasopimus ja irtisanomisilmoitus

Kirjallisen muodon vaatimus voidaan täyttää sähköisellä asiakirjalla, joka voidaan tallentaa ja myöhemmin toisintaa asianmukaisen ajan. Asiakirjan sähköinen muoto ja sen todistettava toimittaminen ovat kuitenkin eri asioita.

Tavanomaisia ilmoituksia voidaan lähettää yksilöllisesti ja kirjallisesti sovitussa sähköisessä kanavassa. Irtisanomisilmoitus, purkamisilmoitus ja purkamista koskeva varoitus edellyttävät todisteellista tiedoksiantoa.

Uusi vaihtoehto on kahden sovitun kanavan menettely: varsinainen ilmoitus lähetetään esimerkiksi sovittuun sähköpostiin ja tieto sen saatavilla olosta toiseen yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestillä. Jollei muuta osoiteta, tiedoksisaanti tapahtuu kolmantena päivänä tämän heräteviestin lähettämisestä.

Älä oleta, että kuukauden viimeisenä iltana lähetetty viesti on heti pätevästi tiedoksi annettu. Tarkista käytettävä menettely, pidä yhteystiedot ajan tasalla ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot. Vastaanottajan kuittaus on edelleen yksi tapa osoittaa tiedoksianto.

Vuokralaisen muistilista ennen muuttoa

Muuttopäivän varmistamisen jälkeen kannattaa suunnitella työt järjestykseen: ensin pakkaus ja tavaroiden siirto, sitten loppusiivous, tarkastus ja avainten palautus. Seuraavat kohdat ovat käytännön vinkkejä muuton järjestämiseen.

1. Vahvista päivät ja kellonajat. Tarkista vanhan asunnon luovutus sekä uuden asunnon avainten nouto. Jos niiden väliin jää aikaa, selvitä tavaroiden väliaikainen säilytys.
2. Valmistele kuljetus. Kuvaa suuret huonekalut, arvioi laatikoiden määrä ja kerro molempien osoitteiden kerrokset, hissit sekä pysäköintimahdollisuudet.
3. Tarkista purettavat kalusteet. Mittaa oviaukot ja hissi. Pakkaa kunkin kalusteen ruuvit nimettyyn pussiin ja pidä ohjeet osien mukana.
4. Varaa loppusiivoukselle oma aikansa. Pyydä vuokranantajan siivousohjeet etukäteen. Tyhjennä ensin kaapit ja lattiat, jotta kaikki pinnat pääsee puhdistamaan.
5. Käy läpi myös varasto ja parveke. Älä jätä huonekaluja tai muuta omaisuutta seuraavalle asukkaalle ilman erillistä sopimusta.
6. Kuvaa valmis asunto. Ota yleiskuvia sekä tarkempia kuvia keittiöstä, kylpyhuoneesta, lattioista ja mahdollisista huomautuskohdista. Säilytä myös aikaisemmat kuvat.
7. Vahvista luovutus kirjallisesti. Pyydä avainten vastaanottokuittaus ja mahdollinen tarkastusraportti. Ilmoita palautusta varten tarvittavat tilitiedot turvallisesti.

Jos tarvitset apua, voit pyytää FixMatelta siivous- ja puhdistuspalvelun ennen avainten palautusta. Lähetä asunnon pinta-ala ja siivousohjeet sekä kerro, sisältyykö toiveisiin esimerkiksi ikkunoiden tai kodinkoneiden puhdistus.

Tavaroiden siirtämiseen voit tilata kuljetuspalvelun. Kerro, tarvitsetko auton ja kuljettajan lisäksi kantoapua tai kalusteiden purkamista. Lähetä tiedot WhatsAppissa, niin voimme arvioida työn ja sopivan ajankohdan.

Avainten luovutus ja asunnon hallinnan palautuminen

Sovi, kenelle avaimet palautetaan, missä palautus tapahtuu ja miten vastaanotto vahvistetaan. Tarkista asunnon avainten lisäksi esimerkiksi varaston, autopaikan ja yhteistilojen avaimet sekä kulkutunnisteet.

Jos asunto jää hallintaasi sopimuksen päättymisen jälkeen, tämä voi vaikuttaa vakuuden palautusajan alkamiseen. Kirjaa siksi luovutuksen todellinen ajankohta. Pelkkä kuorma-auton lähtö pihasta ei vielä kerro, milloin asunto on luovutettu vuokranantajalle.

Vuokranantajan muistilista lainmuutoksen jälkeen

Selkeä dokumentointi helpottaa sekä sopimuksen tekemistä että vuokralaisen vaihtumista. Tarkista erityisesti seuraavat käytännöt:

• Sopimuspohjat: tarkista muuttopäivä, sopimuksen kesto, irtisanominen ja korotusehdot.
• Vanhat sopimukset: säilytä alkuperäiset ehdot ja kirjaa erikseen myöhemmin yhdessä sovitut muutokset.
• Vakuus: merkitse palautusta tai pidättämisilmoitusta koskeva määräaika ja selvitä mahdolliset saatavat ajoissa.
• Tarkastus: sovi asunnon kunnon ja siivouksen tarkastamisesta sekä säilytä havaintoja tukeva aineisto.
• Asukastiedot: kerro vanhojen sopimusten vuokralaisille uudesta ilmoitusvelvollisuudesta.
• Viestintä: sovi sähköiset kanavat asianmukaisesti ja tarkista yhteystiedot.

Varaa mahdollinen siivous ja uuden asukkaan tarvitsemat asennukset vasta, kun asunnon luovutus on varmistettu. Näin avainten luovutus, tarkastus ja työntekijöiden käynnit eivät mene päällekkäin.

Huonekalujen kokoaminen uudessa kodissa

Muuton jälkeen sängyn, vaatekaapin ja työpöydän käyttöönotto on usein ensimmäisten tehtävien joukossa. Jätä kalusteiden kokoamiseen vapaata lattiatilaa ja vie pakkaukset tai puretut osat oikeisiin huoneisiin.

FixMate tarjoaa huonekalujen kokoamis- ja asennuspalvelua. Lähetä tuotelinkit tai kuvat ja kerro, ovatko kalusteet uusia vai muuttoa varten purettuja. Mainitse myös mahdollinen seinäkiinnitys, jotta työvälineet ja kiinnikkeet voidaan suunnitella etukäteen.

Sovi vuokranantajan kanssa tarvittavista muutostöistä ennen niiden tilaamista. Huolellinen suunnittelu auttaa välttämään kiireessä tehtyjä asennuksia ja tarpeettomia lisäkäyntejä.

Usein kysytyt kysymykset vuokralain muutoksista

Milloin vuokralain uudistus tuli voimaan?

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutos 531/2026 tuli voimaan 1.10.2026. Vanhoihin sopimuksiin liittyvät poikkeukset tarkistetaan lain siirtymäsäännöksistä.

Palautuuko vuokravakuus aina kokonaan 14 päivässä?

Ei välttämättä. Määräajassa voi tulla myös perusteltu kirjallinen ilmoitus vakuuden pidättämisestä. Laissa on lisäksi esteitä ja vuokravakuustiliä koskevia poikkeuksia. Vanhan sopimuksen palautusehdotkin voivat vaikuttaa arviointiin.

Voinko jättää viimeisen vuokran maksamatta vakuuden vuoksi?

Et voi yksipuolisesti käyttää vakuutta viimeisen kuukauden vuokrana. Vuokra maksetaan normaalisti vuokrasuhteen loppuun asti, vaikka muuttaisit pois aikaisemmin.

Pitääkö loppusiivous teettää ammattilaisella?

Lakimuutos ei itsessään edellytä siivousyrityksen tilaamista. Voit siivota itse. Olennaista on huolellinen lopputulos ja sovittujen siivousohjeiden noudattaminen. Ammattilaisesta on apua, jos oma aika ei riitä.

Mitä teen, jos olen eri mieltä vakuuden pidättämisestä?

Pyydä kirjallinen erittely ja perustelut. Vastaa kirjallisesti ja liitä mukaan asiaa tukevat kuvat tai tarkastusraportti. Jos asia ei ratkea, KKV:n ohjeista löydät neuvonta- ja riidanratkaisuvaihtoehdot.

Riittääkö irtisanomiseen sähköposti?

Sähköposti voi soveltua, mutta tiedoksiannon pitää täyttää lain vaatimukset. Tarkista vastaanoton osoittaminen tai kahden sovitun sähköisen kanavan menettely. Pelkkä lähetysmerkintä ei aina ratkaise tiedoksisaantia.

Voinko pyytää muuton, siivouksen ja kokoamisen samalla viestillä?

Kyllä. Kerro WhatsAppissa osoitteet, toivottu ajankohta ja kaikki tarvittavat työt. Sovimme työn sisällön, hinnan ja saatavuuden ennen varausta. Työvaiheet voidaan suunnitella samaan kokonaisuuteen, vaikka ne tehtäisiin eri aikoina.

Lähteet ja lisätietoa

Lakitiedot on tarkistettu 1.10.2026. Lähteinä ovat vahvistettu lakimuutos sekä Kilpailu- ja kuluttajaviraston ohjeet:

• Finlex: laki 531/2026 ja siirtymäsäännökset
• Finlex: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
• KKV: vakuus vuokrasuhteessa
• KKV: irtisanominen ja muuttopäivä
• KKV: vuokran maksaminen ja korottaminen
• KKV: vuokrasuhteen aikaiset ilmoitukset
• KKV: vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu

Artikkeli antaa yleistä tietoa ja käytännön ohjeita. Yksittäisessä sopimus- tai riitatilanteessa tarkista oma vuokrasopimuksesi ja pyydä tarvittaessa oikeudellista neuvontaa.